cubok

Новостройки

people

Автоперевозки

Классификация жилья: на какие признаки обращать внимание

Класс новостройки в значительной мере определяет стоимость квадратного метра недвижимости. Чем он выше – тем дороже жилье. А так как классификация новостроек достаточно условная, девелоперы нередко относят возводимые дома к категориям, которым они не соответствуют. Поэтому при выборе квартиры важно самому уметь определять, как эта недвижимость позиционируется на рынке.

Жилье эконом-класса


Фото1рпр.jpg

Недвижимость класса эконом является наиболее доступной – и это единственное ее преимущество по сравнению с другими новостройками. Обусловлено это минимальной себестоимостью возведения дома. Эконом-класс новостройки определяется следующими характеристиками объекта:
• типовая застройка – один проект используется для строительства разных жилых комплексов и домов;
• дешевые технологии строительства – такие дома строят по панельной или блочной технологии, поэтому они отличаются посредственными эксплуатационными качествами, и в них отсутствует возможность реализации свободных планировок;
• невысокие потолки и небольшая квадратура – максимальная высота потолка в эконом-сегменте составляет 2,7 метра, а площадь «однушки» стартует от 28 кв.м;
• недостаточное количество парковочных мест – здесь не строят подземные паркинги из-за их высокой себестоимости, а под наземную парковку возле новостройки зачастую остается не так много площади, поэтому машиномест не хватает для всех жильцов;
• минимальное количество опций – застройщики не предусматривают рецепцию или консьержа, здесь не устанавливают диспетчерские пункты, а видеонаблюдение может быть разве что у входов в дом. Территория не ограждается и имеет минимальную охрану.

При желании жильцы сами дорабатывают новостройку, делают ее безопаснее, устанавливая видеонаблюдение, домофоны и прочие функции. В основном в таких домах застройщик не выполняет отделку, так как жилье, подготовленное к заселению, вырастает в цене, и становится уже не таким привлекательным для массового рынка.

Жилье комфорт-класса


Фото2рпр.jpg

Недвижимость класса комфорт также относится к массовому рынку за счет доступности, но в этом случае стоимость квадратного метра уже немного выше. Это обусловлено более широким набором опций, лучшим качеством стройматериалов и технологий строительства по сравнению с сегментом эконом. Комфорт-класс новостройки отличается следующими особенностями:
• улучшенные планировки – здесь площадь однокомнатного жилого помещения не может быть меньше 34 кв.м, а при строительстве возможно использование индивидуальных проектов;
• улучшенные стройматериалы – в сегменте комфорт кроме панелей встречаются кирпично-монолитные и монолитные здания с возможностью реализации свободных планировок;
• повышенная комфортабельность жилья – высота потолков здесь не ниже 2,7 метров, присутствуют просторные остекленные балконы и лоджии;
• отделка «под ключ» – в этом сегменте это не обязательно, но возможно, притом застройщик использует отделочные материалы среднего ценового диапазона;
• наличие во внутренней инфраструктуре дополнительных опций: домофоны, ограждение территории, консьерж-служба, видеонаблюдение, крытые или подземные паркинги, гостевые парковки, места для отдыха, занятий спортом и игр.

Строят такие дома в основном в спальных районах, отдаленных от развитой инфраструктуры центральной части города.

Жилье бизнес-класса


Фото3рпр.jpg

Это уже не массовый рынок, а жилье, рассчитанное на покупателя с достатком выше среднего. Здесь предъявлены более жесткие требования к комфорту и безопасности. Бизнес-класс новостройки можно отличить по таким характеристикам:
• индивидуальное проектирование – дома имеют не только уникальные планировки с площадью квартир от 45 квадратов, и с высотой потолков от 2,75 метров, но и оригинальные фасады;
• высококачественные материалы – здесь уже не строят с блоков или панелей, а применяют кирпич или кирпично-монолитную технологию;
• высокий комфорт – панорамное остекление, наличие видовых квартир, террас, систем «умный дом», бассейнов, свободных планировок, технологичного оборудования в инженерных системах;
• развитая инфраструктура – круглосуточное видеонаблюдение, бесплатный wi-fi на придомовой территории, закрытый двор с электронной системой доступа, подземный отапливаемый паркинг с доступом из скоростного, бесшумного лифта, консьерж-служба, рецепция, охрана, ландшафтный дизайн;
• дорогая отделка – брендовые высококачественные материалы используют не только при ремонте квартир, но и в рамках обустройства интерьера холлов, вестибюлей, парадных.

Строят такое жилье в основном в престижных районах города, в центре или недалеко от него. Как правило, обращается особое внимание на экологию. Придомовая территория обустраивается по индивидуальному ландшафтному проекту.

Жилье элит-класса


Фото4рпр.jpg

Дорогое эксклюзивное жилье. Притом, что ему присущи характеристики и опции не ниже бизнес-класса, оно отличается следующими особенностями:
• эксклюзивная архитектура – разработкой проекта занимаются дизайнеры с именами государственных и международных масштабов, а в квартирах предусматриваются индивидуальные террасы, высокие трехметровые потолки, свободные планировки и т.д.;
• дорогие материалы – в отделке холлов, фасадов, в ландшафтном дизайне используют элитную брендовую продукцию, но сами квартиры здесь сдают без отделки, так как жильцы обустраивают интерьеры по индивидуальным дизайн-проектам;
• полный набор опций для комфорта и безопасности – на территории, в паркингах и домах используется высокотехнологичное оборудование для обеспечения потребностей жильцов.

Строят такие дома в центре и престижных районах города с отменной инфраструктурой. Часто дома возводят рядом с памятниками архитектуры.

Обращая внимание на перечисленные критерии, вы сами сможете определить, к какому классу недвижимости относится конкретная новостройка. Нередко дома эконом-сегмента выдают за комфорт, а бизнес-класс позиционируют в качестве элитного объекта.
Назад